达州市律师转载二手房买卖中遇到迁户口纠纷怎么办？

达州市律师转载二手房买卖中遇到迁户口纠纷怎么办？ 

在二手房交易的过程中，有时会因户口迁移问题产生纠纷，那么，我们该如何避免？产生这类纠纷后又该怎么办？今天，小编带大家看一起因房东未在合同约定时间迁出户口而引起的纠纷案。达州律师   达州市律师    达州离婚律师

案 例

买方张某与卖方秦某签订《杭州市房屋转让合同》约定：买方向卖方购买杭州的一处房屋，转让总价为300万元；卖方在交房前应办妥户口迁出手续，逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付款万分之十的违约金。后因卖方未按约定时间将户口迁出，买方向法院起诉卖方：1.要求卖方立即将户口迁出；2.要求卖方支付逾期迁出户口违约金9.6万元。

法院认为

1.关于迁户口的问题，应当由公安机关户籍管理部门管理，不属于人民法院的受理范围，本院予以驳回。

2.关于逾期迁户口的违约金问题，本院认为，卖方秦某未在合同约定期限办妥户口迁出手续，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。但双方约定的违约责任显属过重，且买方未能举证证明其实际受到的损失，故本院结合涉案合同的性质、当事人的履行情况等因素酌情确定违约金为1.92万元。

小编提醒：

规避迁户口纠纷“三步曲”

一、签订合同前

在签订房屋转让合同前，买方可与卖方一起前往房屋所在地派出所的户籍部门进行查询，对意向房屋的户口情况做到心中有数，同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。

二、签订合同时

为保护买卖双方合法权益，《杭州市房屋转让合同》中有关于户口迁移的合同条款， 买卖双方在签订房屋转让合同时应认真填写。如卖方户口在该转让房屋中，可以在签订房屋转让合同时约定有关户口迁移的具体条款，明确卖方户口迁出的时间和不按时迁出应承担的违约责任。《杭州市房屋转让合同》第四条、第八条

关于户口迁出问题的相关约定

三、签订合同后

如房东未按时迁出户口，买方可根据《浙江省常住户口登记管理规定》（浙公通字〔2020〕5号）第五十七条规定，向房屋所在地公安派出所提交书面申请、房屋权属证明等材料，要求卖方迁出该房屋原有户口。同时，可以向房东主张违约金。