达州市律师凌灿伟发表的房屋出租协议

达州市律师凌灿伟发表的房屋出租协议

出租方：陈某某，男，汉族，出生于   年   月    日，身份证号码               ，住达州市,(以下简称甲方)
    承租方：林某某，女，汉族，出生于19XX年XX月XX日，身份证号51302919XXXX4488，住四川省达州市，(以下简称乙方)
    经甲乙双方充分协商，特根据《合同法》等有关规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议。
    一、出租标的物：
    1、甲方自有的位于达州市竹阳镇新华路东段煌歌城市之星XXX幢第三层XX号商场 (面积约为672.43平方米),现甲方将该商场（双方认定面积为672.43 平方米）出租给乙方使用，具体详见现场。达州律师   达州市律师
    二、租赁期限：
    出租期限为10年，自2021年4月1日起至2031年3月31日止。

三、租金及支付方式：
    （1）、甲方出租给乙方房屋的租金为：前二年每年固定租金134486元（大写：壹拾叁万肆仟肆佰捌拾陆元），具体从2021年4月1日至2023年3月31日，按照每平方米200元计算租金，即租金为134486元;从第三年至第十年租金以134486元为基数，每年租金递增3%，即从2023年4月1日起至2031年3月31日。

1. 、租金支付方式为：第一次租金为在本协议签订时，乙方一次性支付甲方134486元，大写：壹拾叁万肆仟肆佰捌拾陆元，以后每年租金提前一个月支付下一年的租金(具体为每年的3月1日支付)。
       四、押金及支付方式：
       乙方承租甲方的房屋押金为50000元（大写：伍万元），在本协议时，乙方一次性支付甲方50000元（大写：伍万元），该押金在租赁期限届满后，乙方缴清水、电、气、物业管理费等所有费用，甲方一次性退还乙方（在租赁期限届满，乙方所安装广告存在安全隐患的情况下，乙方必须负责拆除，并承担拆除的所有费用），若乙方损坏甲方的设施，乙方负责赔偿，甲方可以从押金中扣除，剩余部分甲方一次性退还乙方，不足部分乙方负责赔偿。

五、租赁期间相关费用的承担

1、租赁期间，乙方应承担水、电、气费、物业管理费等。

2、乙方在使用租赁设备期间所发生的维修、保养费由乙方承担。

六、租赁物的交付及交付方式
    1、在本协议签订时，乙方支付甲方134486元租金的当日，甲方将所出租的房屋交付给乙方，具体为将出租房屋的钥匙等交付给乙方。

七、违约金的相关约定

1、甲方违约的情形及责任承担：

（1）、在租赁期限内，甲方不得将所出租的房屋出租给其他

（2）、若甲方将出租的房屋出租给他人，甲方应承担违责任为：该房屋一年租金的百分之二十，并承担房屋装修的费用及一切经济损失。

2、乙方违约的情形及责任承担：

（1）、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，该转租、转借无效;

（2）、未经甲方书面同意，擅自拆改房屋的主体结构或损坏房屋，造成的损失全部由乙方承担;

（3）、乙方未按时足额支付租金，则甲方享有解除本协议的权利;

（4）、租赁期届满后，乙方未按期交还租赁物的，应按本协议约定租金标准的1.5倍折算占用期间的租赁费。

（5）、在租赁期限内，若乙方需提前退租，未提前两个月通知甲方，则乙方承担两个月的租金。

八、双方约定的其他条款：
    1、从本协议生效后，乙方使用房屋之日起，至乙方全部迁出并办理正式归还甲方的交接手续之日止，承租房屋内外(包括不限于设施设备、广告牌等)的各种安全责任由乙方全面负责，并对此承担全部责任和费用。
    2、乙方保证并承诺在租赁房屋内从事合法经营活动，不得从事违法活动。
    3、在租赁期间内，乙方不得擅自转租；乙方如需转租，必须经甲方同意。
    4、在租赁期间内，乙方因经营发生困难无法续租等，应提前2个月通知甲方，并完善乙方应缴纳的相关费用后，可以解除协议，但是必须承担违约金       元，大写：       元，甲方不退还已缴纳的租金。
    5、若乙方在租期届满后需续租房屋的，应提前六个月通知甲方，双方另行签订租赁协议。
    6、若乙方违反本协议条款的， 甲方有权解除本协议，收回房屋，其租金不退。
    九、本协议及附件一式二份，甲乙双方各持一份， 每份具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方：                         乙方：

年  月  日                      年   月   日