大竹县律师发表商用房租赁协议

大竹县凌灿伟律师转载商用房租赁协议

 

出租方：                        （以下简称甲方）

承租方：                        （以下简称乙方）

    甲方在大竹县竹阳镇                 拥有商用房一间     平方米和一楼门市一间    方米，现经与乙方商议决定出租给乙方使用。为了明确双方的权利义务关系，经平等协商，特根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，订立以下协议条款：

第一条　出租门市商铺（以下简称该房屋）的概况

　  1、坐落：甲方出租给乙方的商铺位于大竹县竹阳镇               二楼和一楼门市一间。

    2、面积：该商用房面积约533平方米，门市面积为35平方米。

第二条  租赁期限

    1、经商定，该房屋租赁期限为 8年，从2011年 9月 1 日至 2019 年 8月 31 日止。

    2、期限届满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。但乙方在同等条件下有优先承租之权利。

第三条、租金及支付方式和限期

　　1、该房屋第一年租金225800元（大写：贰拾贰万五仟捌佰元整元），从第二年开始至第五年，每年租金在上一年度基础上递增百分之十，第五年租期届满后租金随行就市。

　　2、房屋租金支付方式如下：

乙方在本合同签订之日支付第一年租金，从第二年开始，每年8月31日前向甲方一次性支付当年度租金。

第四条 保证金和其他费用的承担

    1、乙方在合同签订时应向甲方支付房屋租赁保证金人民币10000元（大写：壹万元）。此保证金在租赁期满乙方交回该房屋后，在该房屋无损坏且无拖欠水电物管等费用的情况下甲方一次性退还。保证金不计息。

    2、租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、气、闭路电视费、一切税费（含租赁税）、物管费、房屋装修费、维修费均由乙方自行承担，甲方概不负责。

第五条 房屋装修与使用

    1、在本合同签订的租赁期内，乙方有权对该门市和商铺进行装修，在不损坏房屋的情况下，可以允许开窗、开门，取消填充强，但乙方在装修时不得在承重墙上开窗，也不得将承重墙拆除。

    2、乙方在租赁期内，有权依法使用该房屋，甲方不得干涉。

第六条 房屋的出售

    1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该房屋，但出售后，本合同对该房屋新的所有权人继续有效。

    2、在租赁期内，甲方出售该房屋时，须提前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条 期满后财产的处理

    1、合同终止或解除时，乙方对房屋的装修和安装的水电气闭路等归甲方所有，乙方应将该房屋按终止或解除时的现状，完整的交还给甲方，不得损坏和拆除室内水电气闭路及装修（包括新增固定的隔墙、窗、门、地板等）。但对房屋内的可移动设施和设备乙方有权自行拆走。

    2、乙方添置在承租房屋室内的动产如在合同终止或解除后拒不搬走的，甲方有权单方面处理，一切后果乙方自行承担。

第八条 双方的其他约定

    1、乙方应保证按国家规定合法经营，不从事违法犯罪活动，若因违反法律、法规而受到国家相关部门处罚的，其全部法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。

    2、乙方负责安装承租房屋的商业用水、电、气，其费用由甲乙双方各承担一半，其中甲方应承担的一半由乙方先行垫支，在租期的最后一年房屋租金中扣除。

第九条 违约责任

    1、乙方若不按时支付租金，应按日500元的标准支付违约金，逾期达一个月时，甲方有权解除本协议。

    2、在合同终止或解除时，乙方拒不返还该房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金500元，同时还应另行支付按本合同约定的到期前的租金标准的150%支付逾期期间的租金。

    3、甲乙双方违反本合同其他条款，应向对方支付违约金5万元。

第十条  本合同未尽事宜，双方可另行订立补充协议。

第十一条 本合同一式四份，由甲、乙双方各执二份，均具同等法律效力，自双方签字后生效。

注：从签定日起到2011年8日31日，46天均属于赠送的装潢时间。

 

甲方：                           乙方：

电话：                 电话：                                         

签订日期：   年   月   日

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